Здравейте, въпросът Ви е много частен на него едва ли може да се даде еднозначен отговор, без да се погледнат относимите документи. Доколкото разбирам, само част от строежа е незаконна, вероятно поради пристроени/надстроени части, за които няма строително разрешение. Ипотекираният имот попада ли в тези незаконни части? Ако попада и ДНСК е издала разрешение за премахване, едва ли имаме годен обект както за собственост на длъжника, така и за ипотека на банката, респ. опис и продажба на същия имот. Ако не се засяга обаче от "незаконните части", както ги наричате, вероятно ще бъде описан и изнесен на публична продан от ЧСИ. Другото дело срещу строителя не виждам в каква връзка може да е с продажбата от ЧСИ на ипотекирания имот. Не е ясно от Вашето питане и какъв е предметът на това дело.